Huiswaardemeter

Woningwaarde Hein Voswei 5

8406EZ Tijnje

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.307
-0,1%
[ € 288.910 – € 367.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.287[ € 305.223 – € 337.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.481[ € 318.653 – € 352.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Hein Voswei 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.307 (€ 4.828 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -32Sinds september -0,0%
€ -38412 maanden -0,1%
€ -13.11812 mnd vs. NL -4,0%
Hein Voswei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.307 voor Hein Voswei 5 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hein Voswei 5 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.481. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.307.

Verwachte verkoopprijs Hein Voswei 5
€ 335.481[ € 318.653 – € 352.194 ]
Verkoper houdt over€ 330.541−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.341+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hein Voswei 5 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Hein Voswei 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 321.287[ € 305.223 – € 337.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hein Voswei 5 adviseren wij in een bod van € 335.481, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.287 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.307+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.481+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.255+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hein Voswei 5 zal in bij een vraagprijs van € 321.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hein Voswei 5 in Tijnje bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 328.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hein Voswei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.307
Verwachte verkoopprijs€ 335.481
Verwachte vraagprijs€ 321.287
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hein Voswei 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijnje-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hein Voswei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hein Voswei 5 in Tijnje.

Wat is Hein Voswei 5 in Tijnje waard?
Hein Voswei 5 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.307 (bandbreedte € 288.910 – € 367.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hein Voswei 5 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Hein Voswei 5 in Tijnje is in oktober 2026 € 321.287 (bandbreedte € 305.223 – € 337.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Hein Voswei 5 in Tijnje?
Voor Hein Voswei 5 adviseren wij een bod van € 335.481 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hein Voswei 5 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Hein Voswei 5 in Tijnje bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hein Voswei 5 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hein Voswei 5 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -384) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hein Voswei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hein Voswei 5 ligt rond € 328.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hein Voswei 5?
Huishoudens in de buurt van Hein Voswei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.