Huiswaardemeter

Woningwaarde Volharding 4

8406HA Tijnje

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.233
-0,1%
[ € 383.005 – € 487.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.814[ € 405.473 – € 448.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.818[ € 421.286 – € 465.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Volharding 4 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.233 (€ 2.772 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -50912 maanden -0,1%
€ -17.39012 mnd vs. NL -4,0%
Volharding 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.233 voor Volharding 4 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volharding 4 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.818. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.233.

Verwachte verkoopprijs Volharding 4
€ 443.818[ € 421.286 – € 465.633 ]
Verkoper houdt over€ 437.686−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.844+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volharding 4 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Volharding 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 426.814[ € 405.473 – € 448.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volharding 4 adviseren wij in een bod van € 443.818, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.814 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.233+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.818+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.009+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volharding 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volharding 4 in Tijnje bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 435.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volharding 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.233
Verwachte verkoopprijs€ 443.818
Verwachte vraagprijs€ 426.814
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.233 ligt Volharding 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Volharding 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volharding 4 in Tijnje.

Wat is Volharding 4 in Tijnje waard?
Volharding 4 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.233 (bandbreedte € 383.005 – € 487.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volharding 4 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Volharding 4 in Tijnje is in oktober 2026 € 426.814 (bandbreedte € 405.473 – € 448.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Volharding 4 in Tijnje?
Voor Volharding 4 adviseren wij een bod van € 443.818 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volharding 4 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Volharding 4 in Tijnje bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volharding 4 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volharding 4 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volharding 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Volharding 4 ligt rond € 435.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volharding 4?
Huishoudens in de buurt van Volharding 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.