Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Roordawei 106

8406HB Tijnje

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.092
-0,1%
[ € 401.361 – € 510.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.816[ € 442.198 – € 488.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Roordawei 106 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.092 (€ 2.887 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -44Sinds september -0,0%
€ -53412 maanden -0,1%
€ -18.22412 mnd vs. NL -4,0%
Gerrit Roordawei 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.092 voor Gerrit Roordawei 106 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Roordawei 106 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.816. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.092.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Roordawei 106
€ 464.816[ € 442.198 – € 488.746 ]
Verkoper houdt over€ 458.453−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.262+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Roordawei 106 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Roordawei 106
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Roordawei 106 adviseren wij in een bod van € 464.816, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.092+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.816+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.057+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Roordawei 106 zal in bij een vraagprijs van € 448.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Roordawei 106 in Tijnje bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Roordawei 106

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.092
Verwachte verkoopprijs€ 464.816
Verwachte vraagprijs€ 448.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.092 ligt Gerrit Roordawei 106 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerrit Roordawei 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje.

Wat is Gerrit Roordawei 106 in Tijnje waard?
Gerrit Roordawei 106 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.092 (bandbreedte € 401.361 – € 510.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje is in oktober 2026 € 448.000 (bandbreedte € 425.600 – € 470.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Roordawei 106 in Tijnje?
Voor Gerrit Roordawei 106 adviseren wij een bod van € 464.816 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Roordawei 106 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -534) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Roordawei 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Roordawei 106 ligt rond € 456.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Roordawei 106?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Roordawei 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.