Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brahmsstraat 109, 5011DA Tilburg

Woningwaarde Brahmsstraat 109

5011DA Tilburg

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.393
+6,6%
[ € 392.826 – € 499.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.974[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 109 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.393 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +0,5%
+€ 27.53812 maanden +6,6%
+€ 11.31112 mnd vs. NL +2,7%
Brahmsstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.393 voor Brahmsstraat 109 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 109 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.974. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.393.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 109
€ 458.974[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.675−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.303+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 109 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 109
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 109 adviseren wij in een bod van € 458.974, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.393+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.974+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.923+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 109 in Tilburg bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 446.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.393
Verwachte verkoopprijs€ 458.974
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Zuid-Oost besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (17%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Heikant Zuid-Oost

Heikant Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 73, 5011CA Tilburg
Schubertstraat 73
1972 · 134 m²
€ 409.090
Straatbeeld van Brahmsstraat 68, 5011DC Tilburg
Brahmsstraat 68
1974 · 123 m²
€ 360.018
Straatbeeld van Brahmsstraat 72, 5011DC Tilburg
Brahmsstraat 72
1974 · 141 m²
€ 417.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.393 duidelijk in het hogere segment van Heikant Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 109 in Tilburg.

Wat is Brahmsstraat 109 in Tilburg waard?
Brahmsstraat 109 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.393 (bandbreedte € 392.826 – € 499.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 109 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 109 in Tilburg is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 109 in Tilburg?
Voor Brahmsstraat 109 adviseren wij een bod van € 458.974 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 109 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 109 in Tilburg bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 109 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 109 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Zuid-Oost is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 109 ligt rond € 446.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Zuid-Oost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.