Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 27

5011EG Tilburg

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.192
+6,6%
[ € 315.209 – € 401.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.102[ € 329.747 – € 364.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.636[ € 350.851 – € 387.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 27 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.192 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.09712 maanden +6,6%
+€ 9.07612 mnd vs. NL +2,7%
Offenbachstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.192 voor Offenbachstraat 27 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 27 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.636. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.192.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 27
€ 369.636[ € 350.851 – € 387.782 ]
Verkoper houdt over€ 364.320−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.179+€ 9.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 27 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 27
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 347.102[ € 329.747 – € 364.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 27 adviseren wij in een bod van € 369.636, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.102 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.192+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.636+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.118+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 347.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 27 in Tilburg bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 358.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.192
Verwachte verkoopprijs€ 369.636
Verwachte vraagprijs€ 347.102
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in Heikant West

Heikant West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachstraat 32, 5011EJ Tilburg
Offenbachstraat 32
1969 · 116 m²
€ 304.424
Straatbeeld van Mahlerstraat 80, 5011MH Tilburg
Mahlerstraat 80
1968 · 101 m²
€ 328.094
Straatbeeld van Mahlerstraat 267, 5011MD Tilburg
Mahlerstraat 267
1968 · 85 m²
€ 266.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.192 zit Offenbachstraat 27 in het middensegment van Heikant West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 27 in Tilburg.

Wat is Offenbachstraat 27 in Tilburg waard?
Offenbachstraat 27 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.192 (bandbreedte € 315.209 – € 401.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 27 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 27 in Tilburg is in oktober 2026 € 347.102 (bandbreedte € 329.747 – € 364.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 27 in Tilburg?
Voor Offenbachstraat 27 adviseren wij een bod van € 369.636 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 27 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 27 in Tilburg bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 27 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 27 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 27 ligt rond € 358.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.