Huiswaardemeter

Woningwaarde Zellerstraat 35

5011EP Tilburg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.317
+6,6%
[ € 267.799 – € 340.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.002[ € 280.252 – € 309.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.926[ € 297.908 – € 329.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Zellerstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.317 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,5%
+€ 18.77312 maanden +6,6%
+€ 7.71112 mnd vs. NL +2,7%
Zellerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.317 voor Zellerstraat 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zellerstraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.926. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.317.

Verwachte verkoopprijs Zellerstraat 35
€ 313.926[ € 297.908 – € 329.266 ]
Verkoper houdt over€ 309.223−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.355+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zellerstraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Zellerstraat 35
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 295.002[ € 280.252 – € 309.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zellerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 313.926, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.002 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.317+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.926+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.622+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zellerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 295.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zellerstraat 35 in Tilburg bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 304.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zellerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.317
Verwachte verkoopprijs€ 313.926
Verwachte vraagprijs€ 295.002
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in Heikant West

Heikant West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachstraat 32, 5011EJ Tilburg
Offenbachstraat 32
1969 · 116 m²
€ 304.424
Straatbeeld van Mahlerstraat 80, 5011MH Tilburg
Mahlerstraat 80
1968 · 101 m²
€ 328.094
Straatbeeld van Mahlerstraat 267, 5011MD Tilburg
Mahlerstraat 267
1968 · 85 m²
€ 266.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zellerstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zellerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zellerstraat 35 in Tilburg.

Wat is Zellerstraat 35 in Tilburg waard?
Zellerstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.317 (bandbreedte € 267.799 – € 340.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zellerstraat 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zellerstraat 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 295.002 (bandbreedte € 280.252 – € 309.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Zellerstraat 35 in Tilburg?
Voor Zellerstraat 35 adviseren wij een bod van € 313.926 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zellerstraat 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zellerstraat 35 in Tilburg bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zellerstraat 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zellerstraat 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zellerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zellerstraat 35 ligt rond € 304.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zellerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zellerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.