Huiswaardemeter

Woningwaarde Leharstraat 1

5011KA Tilburg

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.303
+6,6%
[ € 378.667 – € 481.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.191[ € 397.281 – € 439.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.766[ € 420.323 – € 464.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.303 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,5%
+€ 26.54512 maanden +6,6%
+€ 10.90312 mnd vs. NL +2,7%
Leharstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.303 voor Leharstraat 1 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.766. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.303.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 1
€ 442.766[ € 420.323 – € 464.569 ]
Verkoper houdt over€ 436.646−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.771+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leharstraat 1 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Leharstraat 1
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 418.191[ € 397.281 – € 439.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 1 adviseren wij in een bod van € 442.766, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.191 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.303+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.766+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.904+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 418.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.303
Verwachte verkoopprijs€ 442.766
Verwachte vraagprijs€ 418.191
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in Heikant West

Heikant West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachstraat 32, 5011EJ Tilburg
Offenbachstraat 32
1969 · 116 m²
€ 304.424
Straatbeeld van Mahlerstraat 80, 5011MH Tilburg
Mahlerstraat 80
1968 · 101 m²
€ 328.094
Straatbeeld van Mahlerstraat 267, 5011MD Tilburg
Mahlerstraat 267
1968 · 85 m²
€ 266.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leharstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.303 duidelijk in het hogere segment van Heikant West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 1 in Tilburg.

Wat is Leharstraat 1 in Tilburg waard?
Leharstraat 1 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.303 (bandbreedte € 378.667 – € 481.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leharstraat 1 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leharstraat 1 in Tilburg is in oktober 2026 € 418.191 (bandbreedte € 397.281 – € 439.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 1 in Tilburg?
Voor Leharstraat 1 adviseren wij een bod van € 442.766 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 1 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 1 in Tilburg bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 1 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 1 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 1 ligt rond € 430.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.