Huiswaardemeter

Woningwaarde Leharstraat 35

5011KA Tilburg

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.733
+6,6%
[ € 340.325 – € 433.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.725[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.733 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.85712 maanden +6,6%
+€ 9.79912 mnd vs. NL +2,7%
Leharstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.733 voor Leharstraat 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.725. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.733.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 35
€ 398.725[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 393.089−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.850+€ 10.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leharstraat 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Leharstraat 35
Onder gem. in buurt Heikant OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant Oost
€ 434.167[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 35 adviseren wij in een bod van € 398.725, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.733+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.725+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.661+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 35 in Tilburg bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 386.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.733
Verwachte verkoopprijs€ 398.725
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Oost besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Heikant Oost

Heikant Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 149, 5011LE Tilburg
Beethovenlaan 149
1975 · 112 m²
€ 339.993
Straatbeeld van Beethovenlaan 265b, 5011LH Tilburg
Beethovenlaan 265b
1974 · 61 m²
€ 282.672
Straatbeeld van De Schans 14, 5011EM Tilburg
De Schans 14
1977 · 134 m²
€ 413.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leharstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 35 in Tilburg.

Wat is Leharstraat 35 in Tilburg waard?
Leharstraat 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.733 (bandbreedte € 340.325 – € 433.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leharstraat 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leharstraat 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 35 in Tilburg?
Voor Leharstraat 35 adviseren wij een bod van € 398.725 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 35 in Tilburg bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Oost is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 35 ligt rond € 386.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.