Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leharstraat 135, 5011KB Tilburg

Woningwaarde Leharstraat 135

5011KB Tilburg

Te koop
128 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.647
+6,6%
[ € 362.249 – € 461.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.218[ € 402.040 – € 444.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Leharstraat 135 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.647 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,5%
+€ 25.39412 maanden +6,6%
+€ 10.43012 mnd vs. NL +2,7%
Leharstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.647 voor Leharstraat 135 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leharstraat 135 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.647.

Verwachte verkoopprijs Leharstraat 135
€ 424.218[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verkoper houdt over€ 418.302−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.852+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.302

Wat is de vraagprijs?

Leharstraat 135 in Tilburg staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Leharstraat 135
Onder gem. in buurt Heikant OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant Oost
€ 434.167[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leharstraat 135 adviseren wij in een bod van € 424.218, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.647+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.218+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.429+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leharstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leharstraat 135 in Tilburg bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 411.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leharstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.647
Verwachte verkoopprijs€ 424.218
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Oost besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Heikant Oost

Heikant Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 149, 5011LE Tilburg
Beethovenlaan 149
1975 · 112 m²
€ 339.993
Straatbeeld van Beethovenlaan 265b, 5011LH Tilburg
Beethovenlaan 265b
1974 · 61 m²
€ 282.672
Straatbeeld van De Schans 14, 5011EM Tilburg
De Schans 14
1977 · 134 m²
€ 413.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.647 zit Leharstraat 135 in het middensegment van Heikant Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leharstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leharstraat 135 in Tilburg.

Wat is Leharstraat 135 in Tilburg waard?
Leharstraat 135 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.647 (bandbreedte € 362.249 – € 461.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Oost.
Wat is de vraagprijs van Leharstraat 135 in Tilburg?
Leharstraat 135 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Leharstraat 135 in Tilburg?
Voor Leharstraat 135 adviseren wij een bod van € 424.218 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leharstraat 135 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leharstraat 135 in Tilburg bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leharstraat 135 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leharstraat 135 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leharstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Oost is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Leharstraat 135 ligt rond € 411.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leharstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Leharstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.