Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinstraat 299

5011NC Tilburg

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.357
+6,6%
[ € 233.514 – € 297.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.107[ € 244.252 – € 269.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.872[ € 259.884 – € 287.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinstraat 299 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.357 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,5%
+€ 16.37012 maanden +6,6%
+€ 6.72412 mnd vs. NL +2,7%
Rubinsteinstraat 299
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.357 voor Rubinsteinstraat 299 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinstraat 299 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.872. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.357.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinstraat 299
€ 273.872[ € 259.884 – € 287.240 ]
Verkoper houdt over€ 269.609−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.499+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinstraat 299 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinstraat 299
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 257.107[ € 244.252 – € 269.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinstraat 299 adviseren wij in een bod van € 273.872, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.107 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.357+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.872+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.566+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinstraat 299 zal in bij een vraagprijs van € 257.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinstraat 299 in Tilburg bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 265.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinstraat 299

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.357
Verwachte verkoopprijs€ 273.872
Verwachte vraagprijs€ 257.107
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Zuid-West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (25%)
C (10%)
D (42%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Heikant Zuid-West

Heikant Zuid-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 280, 5011PH Tilburg
Mendelssohnstraat 280
1967 · 85 m²
€ 266.732
Straatbeeld van Rubinsteinstraat 185, 5011NA Tilburg
Rubinsteinstraat 185
1967 · 85 m²
€ 265.076
Straatbeeld van Haydnstraat 78, 5011NL Tilburg
Haydnstraat 78
1968 · 115 m²
€ 289.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinstraat 299 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinstraat 299

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg.

Wat is Rubinsteinstraat 299 in Tilburg waard?
Rubinsteinstraat 299 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.357 (bandbreedte € 233.514 – € 297.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg is in oktober 2026 € 257.107 (bandbreedte € 244.252 – € 269.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinstraat 299 in Tilburg?
Voor Rubinsteinstraat 299 adviseren wij een bod van € 273.872 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinstraat 299 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinstraat 299?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Zuid-West is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinstraat 299 ligt rond € 265.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinstraat 299?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinstraat 299 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Zuid-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.