Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinstraat 176

5011NE Tilburg

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.491
+5,6%
[ € 406.992 – € 517.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.832[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinstraat 176 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.491 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds mei +0,5%
+€ 24.67012 maanden +5,6%
+€ 6.10412 mnd vs. NL +1,4%
Rubinsteinstraat 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.491 voor Rubinsteinstraat 176 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinstraat 176 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.832. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.491.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinstraat 176
€ 476.832[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 470.337−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.519+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.337

Wat is de vraagprijs?

Rubinsteinstraat 176 in Tilburg staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Vraagprijs Rubinsteinstraat 176
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 382.765[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinstraat 176 adviseren wij in een bod van € 476.832, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.491+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.832+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.674+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinstraat 176 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinstraat 176 in Tilburg bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 462.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinstraat 176

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.491
Verwachte verkoopprijs€ 476.832
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeikant Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant Zuid-West besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (25%)
C (10%)
D (43%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Heikant Zuid-West

Heikant Zuid-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnstraat 51, 5011NH Tilburg
Haydnstraat 51
1968 · 115 m²
€ 294.769
Straatbeeld van Haydnstraat 78, 5011NL Tilburg
Haydnstraat 78
1968 · 115 m²
€ 287.719
Straatbeeld van Rubinsteinstraat 185, 5011NA Tilburg
Rubinsteinstraat 185
1967 · 85 m²
€ 263.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinstraat 176 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.491 duidelijk in het hogere segment van Heikant Zuid-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinstraat 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg.

Wat is Rubinsteinstraat 176 in Tilburg waard?
Rubinsteinstraat 176 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.491 (bandbreedte € 406.992 – € 517.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant Zuid-West.
Wat is de vraagprijs van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg?
Rubinsteinstraat 176 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinstraat 176 in Tilburg?
Voor Rubinsteinstraat 176 adviseren wij een bod van € 476.832 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinstraat 176 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinstraat 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant Zuid-West is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinstraat 176 ligt rond € 462.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinstraat 176?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinstraat 176 besteden in juni 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant Zuid-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.