Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiertsstraat 12

5012CH Tilburg

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.704
+6,6%
[ € 448.540 – € 570.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.129[ € 470.373 – € 519.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.708[ € 498.125 – € 550.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiertsstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.704 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,5%
+€ 31.44312 maanden +6,6%
+€ 12.91512 mnd vs. NL +2,7%
Wiertsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.704 voor Wiertsstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiertsstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.708. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.704.

Verwachte verkoopprijs Wiertsstraat 12
€ 524.708[ € 498.125 – € 550.558 ]
Verkoper houdt over€ 517.686−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.352+€ 12.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiertsstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Wiertsstraat 12
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 495.129[ € 470.373 – € 519.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiertsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 524.708, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.129 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.704+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.708+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.943+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiertsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 495.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiertsstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 509.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiertsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.704
Verwachte verkoopprijs€ 524.708
Verwachte vraagprijs€ 495.129
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiertsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.704 duidelijk in het hogere segment van Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiertsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiertsstraat 12 in Tilburg.

Wat is Wiertsstraat 12 in Tilburg waard?
Wiertsstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.704 (bandbreedte € 448.540 – € 570.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiertsstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Wiertsstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 495.129 (bandbreedte € 470.373 – € 519.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiertsstraat 12 in Tilburg?
Voor Wiertsstraat 12 adviseren wij een bod van € 524.708 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiertsstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wiertsstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiertsstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiertsstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiertsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Wiertsstraat 12 ligt rond € 509.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiertsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wiertsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.