Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kalmthoutlaan 44

5012CM Tilburg

Te koop
163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.629
+6,6%
[ € 623.594 – € 793.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 692.000[ € 657.400 – € 726.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.600[ € 688.955 – € 761.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.629 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,5%
+€ 43.71512 maanden +6,6%
+€ 17.95512 mnd vs. NL +2,7%
Van Kalmthoutlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.629 voor Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.600. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 708.629.

Verwachte verkoopprijs Van Kalmthoutlaan 44
€ 728.600[ € 688.955 – € 761.477 ]
Verkoper houdt over€ 719.335−€ 9.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.322+€ 16.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.335

Wat is de vraagprijs?

Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg staat in te koop voor € 692.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Van Kalmthoutlaan 44
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 692.000[ € 657.400 – € 726.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kalmthoutlaan 44 adviseren wij in een bod van € 728.600, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 692.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.629+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.600+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.030+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kalmthoutlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 692.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg bedragen € 3.589 per maand bij een woningwaarde van € 708.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.465
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kalmthoutlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.629
Verwachte verkoopprijs€ 728.600
Vraagprijs€ 692.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kalmthoutlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.629 duidelijk in het hogere segment van Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Kalmthoutlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg.

Wat is Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg waard?
Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.629 (bandbreedte € 623.594 – € 793.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de vraagprijs van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg?
Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 692.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg?
Voor Van Kalmthoutlaan 44 adviseren wij een bod van € 728.600 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg bedragen € 3.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.465 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kalmthoutlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Van Kalmthoutlaan 44 ligt rond € 708.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kalmthoutlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Van Kalmthoutlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.