Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 14

5012EC Tilburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.058
+6,6%
[ € 306.291 – € 389.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.292[ € 322.327 – € 356.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.687[ € 342.634 – € 378.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 14 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.058 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,5%
+€ 21.47112 maanden +6,6%
+€ 8.81912 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.058 voor Obrechtstraat 14 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 14 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.687. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.058.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 14
€ 358.687[ € 342.634 – € 378.701 ]
Verkoper houdt over€ 353.491−€ 5.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.011+€ 9.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 14 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 14
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 339.292[ € 322.327 – € 356.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 358.687, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.292 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.058+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.687+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.621+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 339.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 14 in Tilburg bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 348.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.058
Verwachte verkoopprijs€ 358.687
Verwachte vraagprijs€ 339.292
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Quirijnstok Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 14 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 14 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 14 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.058 (bandbreedte € 306.291 – € 389.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 14 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 14 in Tilburg is in oktober 2026 € 339.292 (bandbreedte € 322.327 – € 356.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 14 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 358.687 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 14 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 14 in Tilburg bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 14 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 14 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 14 ligt rond € 348.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.