Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 32

5012EC Tilburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.418
+6,6%
[ € 329.488 – € 419.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.738[ € 344.601 – € 380.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.474[ € 366.655 – € 405.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.418 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,5%
+€ 23.09812 maanden +6,6%
+€ 9.48712 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.418 voor Obrechtstraat 32 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.474. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.418.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 32
€ 386.474[ € 366.655 – € 405.251 ]
Verkoper houdt over€ 380.973−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.353+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.648 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 32
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 362.738[ € 344.601 – € 380.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.648[ € 2.515 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 32 adviseren wij in een bod van € 386.474, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.738 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.418+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.474+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.798+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 362.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 374.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.418
Verwachte verkoopprijs€ 386.474
Verwachte vraagprijs€ 362.738
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Quirijnstok Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 32 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 32 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.418 (bandbreedte € 329.488 – € 419.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 32 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 32 in Tilburg is in oktober 2026 € 362.738 (bandbreedte € 344.601 – € 380.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 32 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 32 adviseren wij een bod van € 386.474 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 32 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 32 in Tilburg bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 32 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 32 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 32 ligt rond € 374.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.