Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 40

5012ED Tilburg

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.208
+6,6%
[ € 339.863 – € 432.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.124[ € 355.418 – € 392.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.683[ € 378.520 – € 418.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.208 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,5%
+€ 23.82512 maanden +6,6%
+€ 9.78612 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.208 voor Obrechtstraat 40 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 40 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.683. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.208.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 40
€ 398.683[ € 378.520 – € 418.364 ]
Verkoper houdt over€ 393.047−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.807+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 40 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 40
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 374.124[ € 355.418 – € 392.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 40 adviseren wij in een bod van € 398.683, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.124 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.208+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.683+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.617+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 374.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 40 in Tilburg bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 386.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.208
Verwachte verkoopprijs€ 398.683
Verwachte vraagprijs€ 374.124
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.208 zit Obrechtstraat 40 in het middensegment van Quirijnstok Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 40 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 40 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.208 (bandbreedte € 339.863 – € 432.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 40 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 40 in Tilburg is in oktober 2026 € 374.124 (bandbreedte € 355.418 – € 392.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 40 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 40 adviseren wij een bod van € 398.683 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 40 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 40 in Tilburg bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 40 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 40 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 40 ligt rond € 386.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.