Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 70

5012ED Tilburg

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.561
+6,6%
[ € 346.334 – € 440.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.505[ € 362.430 – € 400.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.998[ € 385.263 – € 425.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 70 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.561 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,5%
+€ 24.27912 maanden +6,6%
+€ 9.97312 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.561 voor Obrechtstraat 70 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 70 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.998. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.561.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 70
€ 405.998[ € 385.263 – € 425.817 ]
Verkoper houdt over€ 400.282−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.268+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 70 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 70
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 381.505[ € 362.430 – € 400.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.645 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 70 adviseren wij in een bod van € 405.998, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.505 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.561+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.998+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.298+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 381.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 70 in Tilburg bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 393.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.561
Verwachte verkoopprijs€ 405.998
Verwachte vraagprijs€ 381.505
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 35, 5012EA Tilburg
Obrechtstraat 35
1971 · 141 m²
€ 435.949
Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 90 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg
Obrechtstraat 462
1973 · 86 m²
€ 274.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.561 zit Obrechtstraat 70 in het middensegment van Quirijnstok Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 70 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 70 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 70 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.561 (bandbreedte € 346.334 – € 440.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 70 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 70 in Tilburg is in oktober 2026 € 381.505 (bandbreedte € 362.430 – € 400.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 70 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 70 adviseren wij een bod van € 405.998 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 70 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 70 in Tilburg bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 70 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 70 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 70 ligt rond € 393.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.