Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 80

5012ED Tilburg

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.020
+6,6%
[ € 469.938 – € 598.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.693[ € 495.608 – € 547.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.070[ € 524.353 – € 579.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 80 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.020 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,5%
+€ 32.94312 maanden +6,6%
+€ 13.53112 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.020 voor Obrechtstraat 80 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 80 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 534.020.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 80
€ 549.070[ € 524.353 – € 579.549 ]
Verkoper houdt over€ 541.780−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.201+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 80 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 80
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 521.693[ € 495.608 – € 547.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 80 adviseren wij in een bod van € 549.070, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.693 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.020+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.070+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.524+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 521.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 80 in Tilburg bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 534.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.020
Verwachte verkoopprijs€ 549.070
Verwachte vraagprijs€ 521.693
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 94, 5012ED Tilburg
Obrechtstraat 94
2006 · 141 m²
€ 460.637
Straatbeeld van Gombertstraat 81, 5012CN Tilburg
Gombertstraat 81
2007 · 167 m²
€ 537.322
Straatbeeld van Van Otterloostraat 14, 5012KR Tilburg
Van Otterloostraat 14
2007 · 172 m²
€ 629.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.020 duidelijk in het hogere segment van Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 80 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 80 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 80 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.020 (bandbreedte € 469.938 – € 598.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 80 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 80 in Tilburg is in oktober 2026 € 521.693 (bandbreedte € 495.608 – € 547.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 80 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 80 adviseren wij een bod van € 549.070 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 80 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 80 in Tilburg bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 80 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 80 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 80 ligt rond € 534.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.