Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 82

5012KB Tilburg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.781
+5,6%
[ € 357.087 – € 454.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.364[ € 397.390 – € 439.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.781 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds mei +0,5%
+€ 21.64612 maanden +5,6%
+€ 5.35612 mnd vs. NL +1,4%
Van Breestraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.781 voor Van Breestraat 82 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.364. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.781.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 82
€ 418.364[ € 397.390 – € 439.220 ]
Verkoper houdt over€ 412.512−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.881+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.512

Wat is de vraagprijs?

Van Breestraat 82 in Tilburg staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Vraagprijs Van Breestraat 82
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.475 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 497.955[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 82 adviseren wij in een bod van € 418.364, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.781+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.364+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.282+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 82 in Tilburg bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 405.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.781
Verwachte verkoopprijs€ 418.364
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (24%)
D (27%)
E (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-West

Quirijnstok Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Tetterodestraat 10, 5012JC Tilburg
Van Tetterodestraat 10
1973 · 105 m²
€ 299.277
Straatbeeld van Ruynemanstraat 3, 5012JE Tilburg
Ruynemanstraat 3
1973 · 131 m²
€ 361.424
Straatbeeld van Van Otterloostraat 14, 5012KR Tilburg
Van Otterloostraat 14
2007 · 172 m²
€ 625.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.781 zit Van Breestraat 82 in het middensegment van Quirijnstok Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg.

Wat is Van Breestraat 82 in Tilburg waard?
Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.781 (bandbreedte € 357.087 – € 454.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-West.
Wat is de vraagprijs van Van Breestraat 82 in Tilburg?
Van Breestraat 82 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 82 in Tilburg?
Voor Van Breestraat 82 adviseren wij een bod van € 418.364 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 82 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 82 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 82 ligt rond € 405.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 82?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.