Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 82

5012KB Tilburg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1989Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.508
+5,9%
[ € 348.047 – € 442.969 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.772[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.508 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds juli +0,5%
+€ 21.96612 maanden +5,9%
+€ 8.77212 mnd vs. NL +2,3%
Van Breestraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.508 voor Van Breestraat 82 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.772. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.508.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 82
€ 407.772[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 402.037−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.077+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.037

Wat is de vraagprijs?

Van Breestraat 82 in Tilburg staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Vraagprijs Van Breestraat 82
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.387 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 466.143[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 82 adviseren wij in een bod van € 407.772, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.508+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.772+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.161+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 82 in Tilburg bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 395.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.508
Verwachte verkoopprijs€ 407.772
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (25%)
D (27%)
F (0%)

Wonen in Quirijnstok Noord-West

Quirijnstok Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Tetterodestraat 10, 5012JC Tilburg
Van Tetterodestraat 10
1973 · 105 m²
€ 301.385
Straatbeeld van Ruynemanstraat 3, 5012JE Tilburg
Ruynemanstraat 3
1973 · 131 m²
€ 363.969
Straatbeeld van Van Otterloostraat 14, 5012KR Tilburg
Van Otterloostraat 14
2007 · 172 m²
€ 629.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Quirijnstok Noord-West willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg.

Wat is Van Breestraat 82 in Tilburg waard?
Van Breestraat 82 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.508 (bandbreedte € 348.047 – € 442.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-West.
Wat is de vraagprijs van Van Breestraat 82 in Tilburg?
Van Breestraat 82 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 82 in Tilburg?
Voor Van Breestraat 82 adviseren wij een bod van € 407.772 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 82 in Tilburg bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 82 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 82 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 82 ligt rond € 395.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 82?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 82 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.