Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliahof 28

5014AV Tilburg

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.703
+6,6%
[ € 452.939 – € 576.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.982[ € 474.983 – € 524.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.695[ € 503.482 – € 556.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliahof 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.703 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,5%
+€ 31.75212 maanden +6,6%
+€ 13.04212 mnd vs. NL +2,7%
Dahliahof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.703 voor Dahliahof 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliahof 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.695. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.703.

Verwachte verkoopprijs Dahliahof 28
€ 529.695[ € 503.482 – € 556.480 ]
Verkoper houdt over€ 522.618−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.439+€ 12.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliahof 28 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliahof 28
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 499.982[ € 474.983 – € 524.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliahof 28 adviseren wij in een bod van € 529.695, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.982 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.703+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.695+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.180+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliahof 28 zal in bij een vraagprijs van € 499.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliahof 28 in Tilburg bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 514.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliahof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.703
Verwachte verkoopprijs€ 529.695
Verwachte vraagprijs€ 499.982
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (13%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Loven Zuid

Loven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 80, 5014AL Tilburg
Rozenstraat 80
2021 · 92 m²
€ 409.377
Straatbeeld van Weverskaarde 75, 5014DX Tilburg
Weverskaarde 75
2021 · 58 m²
€ 202.870
Straatbeeld van Enschotsestraat 317, 5014DE Tilburg
Enschotsestraat 317
2004 · 100 m²
€ 355.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliahof 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.703 duidelijk in het hogere segment van Loven Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliahof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliahof 28 in Tilburg.

Wat is Dahliahof 28 in Tilburg waard?
Dahliahof 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.703 (bandbreedte € 452.939 – € 576.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliahof 28 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliahof 28 in Tilburg is in oktober 2026 € 499.982 (bandbreedte € 474.983 – € 524.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliahof 28 in Tilburg?
Voor Dahliahof 28 adviseren wij een bod van € 529.695 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliahof 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliahof 28 in Tilburg bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliahof 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliahof 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliahof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Zuid is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Dahliahof 28 ligt rond € 514.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliahof 28?
Huishoudens in de buurt van Dahliahof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.