Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliahof 35

5014AV Tilburg

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.625
+6,6%
[ € 250.470 – € 318.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.967[ € 262.169 – € 289.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.555[ € 278.686 – € 308.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliahof 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.625 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,5%
+€ 17.55812 maanden +6,6%
+€ 7.21212 mnd vs. NL +2,7%
Dahliahof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.625 voor Dahliahof 35 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliahof 35 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.555. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.625.

Verwachte verkoopprijs Dahliahof 35
€ 293.555[ € 278.686 – € 308.020 ]
Verkoper houdt over€ 289.076−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.576+€ 8.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliahof 35 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliahof 35
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 275.967[ € 262.169 – € 289.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliahof 35 adviseren wij in een bod van € 293.555, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 275.967 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.625+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.555+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.233+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliahof 35 zal in bij een vraagprijs van € 275.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliahof 35 in Tilburg bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 284.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliahof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.625
Verwachte verkoopprijs€ 293.555
Verwachte vraagprijs€ 275.967
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLoven Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loven Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (13%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Loven Zuid

Loven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverskaarde 75, 5014DX Tilburg
Weverskaarde 75
2021 · 58 m²
€ 202.870
Straatbeeld van Rozenstraat 80, 5014AL Tilburg
Rozenstraat 80
2021 · 92 m²
€ 409.377
Straatbeeld van Lovensestraat 19-21, 5014DM Tilburg
Lovensestraat 19-21
2020 · 45 m²
€ 295.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.625 is Dahliahof 35 een van de meer betaalbare woningen in Loven Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliahof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliahof 35 in Tilburg.

Wat is Dahliahof 35 in Tilburg waard?
Dahliahof 35 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.625 (bandbreedte € 250.470 – € 318.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliahof 35 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliahof 35 in Tilburg is in oktober 2026 € 275.967 (bandbreedte € 262.169 – € 289.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliahof 35 in Tilburg?
Voor Dahliahof 35 adviseren wij een bod van € 293.555 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliahof 35 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliahof 35 in Tilburg bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliahof 35 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliahof 35 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliahof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loven Zuid is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Dahliahof 35 ligt rond € 284.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliahof 35?
Huishoudens in de buurt van Dahliahof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loven Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.