Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolenplein 21

5014ES Tilburg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.937
+6,6%
[ € 338.745 – € 431.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.786[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenplein 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.937 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,5%
+€ 23.74712 maanden +6,6%
+€ 9.75412 mnd vs. NL +2,7%
Rosmolenplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.937 voor Rosmolenplein 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenplein 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.786. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.937.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenplein 21
€ 395.786[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 390.182−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.852+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolenplein 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolenplein 21
Onder gem. in buurt Hoefstraat ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoefstraat Zuid
€ 410.273[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenplein 21 adviseren wij in een bod van € 395.786, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.937+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.786+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.575+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenplein 21 in Tilburg bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 384.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.937
Verwachte verkoopprijs€ 395.786
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHoefstraat Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefstraat Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoefstraat Zuid

Hoefstraat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 165e, 5014NK Tilburg
Hoefstraat 165e
1978 · 65 m²
€ 294.174
Straatbeeld van Paduastraat 41, 5014LL Tilburg
Paduastraat 41
1992 · 71 m²
€ 287.370
Straatbeeld van Hoefstraat 87, 5014NH Tilburg
Hoefstraat 87
1996 · 88 m²
€ 365.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.937 zit Rosmolenplein 21 in het middensegment van Hoefstraat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosmolenplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenplein 21 in Tilburg.

Wat is Rosmolenplein 21 in Tilburg waard?
Rosmolenplein 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.937 (bandbreedte € 338.745 – € 431.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenplein 21 in Tilburg?
Voor Rosmolenplein 21 adviseren wij een bod van € 395.786 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenplein 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenplein 21 in Tilburg bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenplein 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenplein 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefstraat Zuid is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenplein 21 ligt rond € 384.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenplein 21?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefstraat Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.