Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolenplein 40

5014ET Tilburg

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.921
+6,6%
[ € 287.690 – € 366.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.700[ € 300.865 – € 332.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.472[ € 320.421 – € 354.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenplein 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.921 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,5%
+€ 20.16812 maanden +6,6%
+€ 8.28412 mnd vs. NL +2,7%
Rosmolenplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.921 voor Rosmolenplein 40 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenplein 40 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.472. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.921.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenplein 40
€ 337.472[ € 320.421 – € 354.150 ]
Verkoper houdt over€ 332.510−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.371+€ 8.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolenplein 40 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolenplein 40
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 316.700[ € 300.865 – € 332.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenplein 40 adviseren wij in een bod van € 337.472, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.700 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.921+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.472+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.346+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 316.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenplein 40 in Tilburg bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 326.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.921
Verwachte verkoopprijs€ 337.472
Verwachte vraagprijs€ 316.700
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRosmolen→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (13%)
F (19%)
G (3%)

Wonen in Rosmolen

Rosmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-Oost 261, 5014GE Tilburg
Ringbaan-Oost 261
1936 · 122 m²
€ 367.829
Straatbeeld van Van Meterenstraat 8, 5014KD Tilburg
Van Meterenstraat 8
1936 · 158 m²
€ 445.018
Straatbeeld van Atjehstraat 6, 5014BL Tilburg
Atjehstraat 6
1926 · 113 m²
€ 355.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolenplein 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rosmolenplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenplein 40 in Tilburg.

Wat is Rosmolenplein 40 in Tilburg waard?
Rosmolenplein 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.921 (bandbreedte € 287.690 – € 366.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 40 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rosmolenplein 40 in Tilburg is in oktober 2026 € 316.700 (bandbreedte € 300.865 – € 332.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenplein 40 in Tilburg?
Voor Rosmolenplein 40 adviseren wij een bod van € 337.472 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenplein 40 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenplein 40 in Tilburg bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenplein 40 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenplein 40 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenplein 40 ligt rond € 326.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenplein 40?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenplein 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmolen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.