Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Pieckstraat 8, 5014HE Tilburg

Woningwaarde Nicolaas Pieckstraat 8

5014HE Tilburg

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.215
+5,9%
[ € 361.869 – € 460.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.374[ € 379.405 – € 419.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.966[ € 401.790 – € 444.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.215 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds juli +0,5%
+€ 22.83812 maanden +5,9%
+€ 9.12012 mnd vs. NL +2,3%
Nicolaas Pieckstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.215 voor Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.966. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.215.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Pieckstraat 8
€ 423.966[ € 401.790 – € 444.084 ]
Verkoper houdt over€ 418.052−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.595+€ 10.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Pieckstraat 8
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 399.374[ € 379.405 – € 419.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 372.800[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Pieckstraat 8 adviseren wij in een bod van € 423.966, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.374 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.215+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.966+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.164+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Pieckstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 411.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Pieckstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.215
Verwachte verkoopprijs€ 423.966
Verwachte vraagprijs€ 399.374
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefakkerstraat 89, 5014JB Tilburg
Hoefakkerstraat 89
1905 · 122 m²
€ 329.298
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Straatbeeld van Zuid-Oosterstraat 18, 5014BA Tilburg
Zuid-Oosterstraat 18
1905 · 104 m²
€ 394.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.215 ligt Nicolaas Pieckstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Besterd. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Pieckstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg.

Wat is Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg waard?
Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.215 (bandbreedte € 361.869 – € 460.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg is in augustus 2026 € 399.374 (bandbreedte € 379.405 – € 419.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg?
Voor Nicolaas Pieckstraat 8 adviseren wij een bod van € 423.966 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Pieckstraat 8 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Pieckstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Pieckstraat 8 ligt rond € 411.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Pieckstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Pieckstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.