Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 23

5014HR Tilburg

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.537
+5,9%
[ € 370.073 – € 471.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.588[ € 412.481 – € 455.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 23 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.537 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds juli +0,5%
+€ 23.35612 maanden +5,9%
+€ 9.32712 mnd vs. NL +2,3%
Kruisstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.537 voor Kruisstraat 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.588. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.537.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 23
€ 432.588[ € 412.481 – € 455.900 ]
Verkoper houdt over€ 426.580−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.390+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.580

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 23 in Tilburg staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 23
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 372.800[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 23 adviseren wij in een bod van € 432.588, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.537+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.588+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.217+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 23 in Tilburg bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 420.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.537
Verwachte verkoopprijs€ 432.588
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefakkerstraat 89, 5014JB Tilburg
Hoefakkerstraat 89
1905 · 122 m²
€ 329.298
Straatbeeld van Nicolaas Pieckstraat 8, 5014HE Tilburg
Nicolaas Pieckstraat 8
1905 · 100 m²
€ 411.215
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.537 ligt Kruisstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Besterd. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 23 in Tilburg.

Wat is Kruisstraat 23 in Tilburg waard?
Kruisstraat 23 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.537 (bandbreedte € 370.073 – € 471.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 23 in Tilburg?
Kruisstraat 23 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 23 in Tilburg?
Voor Kruisstraat 23 adviseren wij een bod van € 432.588 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 23 in Tilburg bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 23 ligt rond € 420.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.