Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefakkerstraat 85

5014JB Tilburg

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.818
+6,6%
[ € 320.160 – € 407.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.404[ € 334.784 – € 370.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.601[ € 356.545 – € 394.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefakkerstraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.818 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,5%
+€ 22.44412 maanden +6,6%
+€ 9.21912 mnd vs. NL +2,7%
Hoefakkerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.818 voor Hoefakkerstraat 85 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefakkerstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.601. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.818.

Verwachte verkoopprijs Hoefakkerstraat 85
€ 375.601[ € 356.545 – € 394.076 ]
Verkoper houdt over€ 370.219−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.263+€ 9.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefakkerstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefakkerstraat 85
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 352.404[ € 334.784 – € 370.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 388.333[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefakkerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 375.601, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.404 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.818+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.601+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.381+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefakkerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 352.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefakkerstraat 85 in Tilburg bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 363.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefakkerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.818
Verwachte verkoopprijs€ 375.601
Verwachte vraagprijs€ 352.404
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Pieckstraat 8, 5014HE Tilburg
Nicolaas Pieckstraat 8
1905 · 100 m²
€ 359.813
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Straatbeeld van Hoefakkerstraat 89, 5014JB Tilburg
Hoefakkerstraat 89
1905 · 122 m²
€ 329.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.818 zit Hoefakkerstraat 85 in het middensegment van Besterd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefakkerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg.

Wat is Hoefakkerstraat 85 in Tilburg waard?
Hoefakkerstraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.818 (bandbreedte € 320.160 – € 407.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg is in oktober 2026 € 352.404 (bandbreedte € 334.784 – € 370.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefakkerstraat 85 in Tilburg?
Voor Hoefakkerstraat 85 adviseren wij een bod van € 375.601 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefakkerstraat 85 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefakkerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Hoefakkerstraat 85 ligt rond € 363.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefakkerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Hoefakkerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.