Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Besterdstraat 34

5014JG Tilburg

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.954
+6,6%
[ € 326.440 – € 415.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.696[ € 341.711 – € 377.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.565[ € 363.239 – € 401.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.954 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,5%
+€ 22.88412 maanden +6,6%
+€ 9.39912 mnd vs. NL +2,7%
Noord-Besterdstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.954 voor Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.565. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.954.

Verwachte verkoopprijs Noord-Besterdstraat 34
€ 382.565[ € 363.239 – € 401.475 ]
Verkoper houdt over€ 377.107−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.366+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-Besterdstraat 34
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 359.696[ € 341.711 – € 377.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 388.333[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Besterdstraat 34 adviseren wij in een bod van € 382.565, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.696 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.565+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.693+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Besterdstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 359.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 370.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Besterdstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.954
Verwachte verkoopprijs€ 382.565
Verwachte vraagprijs€ 359.696
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Pieckstraat 8, 5014HE Tilburg
Nicolaas Pieckstraat 8
1905 · 100 m²
€ 359.813
Straatbeeld van Hoefakkerstraat 89, 5014JB Tilburg
Hoefakkerstraat 89
1905 · 122 m²
€ 329.298
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.954 zit Noord-Besterdstraat 34 in het middensegment van Besterd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noord-Besterdstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg.

Wat is Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg waard?
Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.954 (bandbreedte € 326.440 – € 415.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg is in oktober 2026 € 359.696 (bandbreedte € 341.711 – € 377.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg?
Voor Noord-Besterdstraat 34 adviseren wij een bod van € 382.565 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Besterdstraat 34 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Besterdstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Besterdstraat 34 ligt rond € 370.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Besterdstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Noord-Besterdstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.