Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Balenstraat 10-04

5014KA Tilburg

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.991
+6,6%
[ € 203.272 – € 258.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.417[ € 212.246 – € 234.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.822[ € 226.679 – € 250.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Balenstraat 10-04 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.991 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,5%
+€ 14.25012 maanden +6,6%
+€ 5.85312 mnd vs. NL +2,7%
Van Balenstraat 10-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.991 voor Van Balenstraat 10-04 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Balenstraat 10-04 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.822. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.991.

Verwachte verkoopprijs Van Balenstraat 10-04
€ 238.822[ € 226.679 – € 250.540 ]
Verkoper houdt over€ 234.945−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.748+€ 6.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Balenstraat 10-04 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.196 per m².

Verwachte vraagprijs Van Balenstraat 10-04
Onder gem. in buurt Hoefstraat ZuidBoven gem.
€ 223.417[ € 212.246 – € 234.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.196[ € 4.936 – € 5.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoefstraat Zuid
€ 410.273[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Balenstraat 10-04 adviseren wij in een bod van € 238.822, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 223.417 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.991+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.822+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.763+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Balenstraat 10-04 zal in bij een vraagprijs van € 223.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Balenstraat 10-04 in Tilburg bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 230.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Balenstraat 10-04

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.991
Verwachte verkoopprijs€ 238.822
Verwachte vraagprijs€ 223.417
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHoefstraat Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefstraat Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoefstraat Zuid

Hoefstraat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop van de Venstraat 106, 5014PZ Tilburg
Bisschop van de Venstraat 106
1996 · 66 m²
€ 260.681
Straatbeeld van Paduastraat 41, 5014LL Tilburg
Paduastraat 41
1992 · 71 m²
€ 287.370
Straatbeeld van Professor Rogierhof 19, 5014NT Tilburg
Professor Rogierhof 19
1987 · 41 m²
€ 216.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.991 is Van Balenstraat 10-04 een van de meer betaalbare woningen in Hoefstraat Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Balenstraat 10-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg.

Wat is Van Balenstraat 10-04 in Tilburg waard?
Van Balenstraat 10-04 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.991 (bandbreedte € 203.272 – € 258.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg is in oktober 2026 € 223.417 (bandbreedte € 212.246 – € 234.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Balenstraat 10-04 in Tilburg?
Voor Van Balenstraat 10-04 adviseren wij een bod van € 238.822 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Balenstraat 10-04 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 14.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Balenstraat 10-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefstraat Zuid is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Balenstraat 10-04 ligt rond € 230.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Balenstraat 10-04?
Huishoudens in de buurt van Van Balenstraat 10-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefstraat Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.