Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Meterenstraat 4

5014KD Tilburg

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.206
+6,6%
[ € 350.421 – € 445.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.882[ € 366.588 – € 405.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.924[ € 390.050 – € 431.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Meterenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.206 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,5%
+€ 24.56512 maanden +6,6%
+€ 10.09012 mnd vs. NL +2,7%
Van Meterenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.206 voor Van Meterenstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Meterenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.924. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.206.

Verwachte verkoopprijs Van Meterenstraat 4
€ 410.924[ € 390.050 – € 431.107 ]
Verkoper houdt over€ 405.154−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.292+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Meterenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Van Meterenstraat 4
Onder gem. in Loven-BesterdBoven gem.
€ 385.882[ € 366.588 – € 405.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in Loven-Besterd
€ 435.813[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Meterenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 410.924, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.882 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.206+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.924+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.470+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Meterenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Meterenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Meterenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.206
Verwachte verkoopprijs€ 410.924
Verwachte vraagprijs€ 385.882
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRosmolen→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (13%)
F (19%)
G (3%)

Wonen in Rosmolen

Rosmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringbaan-Oost 261, 5014GE Tilburg
Ringbaan-Oost 261
1936 · 122 m²
€ 367.829
Straatbeeld van Van Meterenstraat 8, 5014KD Tilburg
Van Meterenstraat 8
1936 · 158 m²
€ 445.018
Straatbeeld van Noord-Besterdstraat 69, 5014JE Tilburg
Noord-Besterdstraat 69
1935 · 94 m²
€ 303.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.206 zit Van Meterenstraat 4 in het middensegment van Rosmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Meterenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Meterenstraat 4 in Tilburg.

Wat is Van Meterenstraat 4 in Tilburg waard?
Van Meterenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.206 (bandbreedte € 350.421 – € 445.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Meterenstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Meterenstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 385.882 (bandbreedte € 366.588 – € 405.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Meterenstraat 4 in Tilburg?
Voor Van Meterenstraat 4 adviseren wij een bod van € 410.924 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Meterenstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Meterenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Meterenstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Meterenstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Meterenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Van Meterenstraat 4 ligt rond € 398.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Meterenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Meterenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmolen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.