Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 52

5014NE Tilburg

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.932
+6,6%
[ € 285.940 – € 363.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.780[ € 299.041 – € 330.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.160[ € 318.479 – € 352.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 52 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.932 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.04512 maanden +6,6%
+€ 8.23312 mnd vs. NL +2,7%
Molenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.932 voor Molenstraat 52 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 52 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.160. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 324.932.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 52
€ 335.160[ € 318.479 – € 352.003 ]
Verkoper houdt over€ 330.223−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.013+€ 8.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 52 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 52
Onder gem. in buurt BesterdBoven gem.
€ 314.780[ € 299.041 – € 330.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besterd
€ 388.333[ € 275.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 335.160, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.780 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.932+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.160+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.918+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 314.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 52 in Tilburg bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 324.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.932
Verwachte verkoopprijs€ 335.160
Verwachte vraagprijs€ 314.780
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBesterd→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besterd besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Besterd

Besterd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Pieckstraat 8, 5014HE Tilburg
Nicolaas Pieckstraat 8
1905 · 100 m²
€ 359.813
Straatbeeld van Hoefakkerstraat 89, 5014JB Tilburg
Hoefakkerstraat 89
1905 · 122 m²
€ 329.298
Straatbeeld van Besterdring 52, 5014HL Tilburg
Besterdring 52
1919 · 109 m²
€ 381.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besterd willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 52 in Tilburg.

Wat is Molenstraat 52 in Tilburg waard?
Molenstraat 52 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.932 (bandbreedte € 285.940 – € 363.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besterd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 52 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 52 in Tilburg is in oktober 2026 € 314.780 (bandbreedte € 299.041 – € 330.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 52 in Tilburg?
Voor Molenstraat 52 adviseren wij een bod van € 335.160 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 52 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 52 in Tilburg bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 52 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 52 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besterd is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 52 ligt rond € 324.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besterd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.