Huiswaardemeter

Woningwaarde Oisterwijksebaan 164

5018CE Tilburg

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.205
+6,6%
[ € 532.580 – € 677.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.566[ € 561.038 – € 620.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.207[ € 589.090 – € 651.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Oisterwijksebaan 164 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.205 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,5%
+€ 37.33512 maanden +6,6%
+€ 15.33512 mnd vs. NL +2,7%
Oisterwijksebaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.205 voor Oisterwijksebaan 164 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oisterwijksebaan 164 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.207. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.205.

Verwachte verkoopprijs Oisterwijksebaan 164
€ 620.207[ € 589.090 – € 651.099 ]
Verkoper houdt over€ 612.135−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.761+€ 14.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oisterwijksebaan 164 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Oisterwijksebaan 164
Onder gem. in ArmhoefBoven gem.
€ 590.566[ € 561.038 – € 620.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Armhoef
€ 649.389[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oisterwijksebaan 164 adviseren wij in een bod van € 620.207, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.566 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.207+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.217+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oisterwijksebaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 590.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oisterwijksebaan 164 in Tilburg bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 605.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oisterwijksebaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.205
Verwachte verkoopprijs€ 620.207
Verwachte vraagprijs€ 590.566
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtArmhoef Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Armhoef Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Armhoef Zuid

Armhoef Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oisterwijksebaan 80, 5018CC Tilburg
Oisterwijksebaan 80
1934 · 110 m²
€ 514.395
Straatbeeld van Jan Maurits van Nassaustraat 1, 5018CH Tilburg
Jan Maurits van Nassaustraat 1
1931 · 109 m²
€ 560.738
Straatbeeld van Armhoefstraat 7, 5018EH Tilburg
Armhoefstraat 7
1933 · 120 m²
€ 524.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.205 ligt Oisterwijksebaan 164 een stuk boven het buurtgemiddelde in Armhoef Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oisterwijksebaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg.

Wat is Oisterwijksebaan 164 in Tilburg waard?
Oisterwijksebaan 164 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.205 (bandbreedte € 532.580 – € 677.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Armhoef Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg is in oktober 2026 € 590.566 (bandbreedte € 561.038 – € 620.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Oisterwijksebaan 164 in Tilburg?
Voor Oisterwijksebaan 164 adviseren wij een bod van € 620.207 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oisterwijksebaan 164 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oisterwijksebaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Armhoef Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Oisterwijksebaan 164 ligt rond € 605.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oisterwijksebaan 164?
Huishoudens in de buurt van Oisterwijksebaan 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Armhoef Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.