Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heutszstraat 12

5018EW Tilburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.602
+6,6%
[ € 429.970 – € 547.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.602[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heutszstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.602 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,5%
+€ 30.14212 maanden +6,6%
+€ 12.38112 mnd vs. NL +2,7%
Van Heutszstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.602 voor Van Heutszstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heutszstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.602.

Verwachte verkoopprijs Van Heutszstraat 12
€ 502.602[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 495.823−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.804+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heutszstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heutszstraat 12
Onder gem. in ArmhoefBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Armhoef
€ 649.389[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heutszstraat 12 adviseren wij in een bod van € 502.602, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.602+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.602+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.732+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heutszstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heutszstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 488.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heutszstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.602
Verwachte verkoopprijs€ 502.602
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtArmhoef Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Armhoef Noord-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (1%)
C (16%)
D (25%)
E (20%)
F (17%)
G (10%)

Wonen in Armhoef Noord-West

Armhoef Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Armhoefstraat 7, 5018EH Tilburg
Armhoefstraat 7
1933 · 120 m²
€ 524.017
Straatbeeld van Cornelis Speelmanstraat 14, 5018GB Tilburg
Cornelis Speelmanstraat 14
1931 · 127 m²
€ 566.427
Straatbeeld van Van Heutszstraat 27, 5018EV Tilburg
Van Heutszstraat 27
1931 · 84 m²
€ 386.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.602 zit Van Heutszstraat 12 in het middensegment van Armhoef Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Heutszstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heutszstraat 12 in Tilburg.

Wat is Van Heutszstraat 12 in Tilburg waard?
Van Heutszstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.602 (bandbreedte € 429.970 – € 547.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Armhoef Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heutszstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Heutszstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heutszstraat 12 in Tilburg?
Voor Van Heutszstraat 12 adviseren wij een bod van € 502.602 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heutszstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heutszstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heutszstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heutszstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heutszstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Armhoef Noord-West is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Van Heutszstraat 12 ligt rond € 488.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heutszstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Heutszstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Armhoef Noord-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.