Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoordijk 52, 5018GH Tilburg

Woningwaarde Spoordijk 52

5018GH Tilburg

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.888
+5,9%
[ € 390.621 – € 497.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.189[ € 409.630 – € 452.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.961[ € 433.798 – € 479.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijk 52 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.888 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds juli +0,5%
+€ 24.65312 maanden +5,9%
+€ 9.84512 mnd vs. NL +2,3%
Spoordijk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.888 voor Spoordijk 52 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijk 52 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.961. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.888.

Verwachte verkoopprijs Spoordijk 52
€ 456.961[ € 433.798 – € 479.460 ]
Verkoper houdt over€ 450.684−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.250+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijk 52 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijk 52
Onder gem. in ArmhoefBoven gem.
€ 431.189[ € 409.630 – € 452.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Armhoef
€ 626.500[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijk 52 adviseren wij in een bod van € 456.961, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.189 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.888+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.961+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.809+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijk 52 zal in bij een vraagprijs van € 431.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijk 52 in Tilburg bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 443.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.888
Verwachte verkoopprijs€ 456.961
Verwachte vraagprijs€ 431.189
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtArmhoef Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Armhoef Noord-Oost besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (37%)
D (15%)
E (21%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Armhoef Noord-Oost

Armhoef Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daendelsstraat 19, 5018EP Tilburg
Daendelsstraat 19
1934 · 114 m²
€ 610.877
Straatbeeld van Armhoefstraat 24, 5018EK Tilburg
Armhoefstraat 24
1931 · 131 m²
€ 568.534
Straatbeeld van Hoevensekanaaldijk 39, 5018EA Tilburg
Hoevensekanaaldijk 39
1936 · 149 m²
€ 648.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordijk 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Armhoef Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoordijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijk 52 in Tilburg.

Wat is Spoordijk 52 in Tilburg waard?
Spoordijk 52 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.888 (bandbreedte € 390.621 – € 497.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Armhoef Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijk 52 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Spoordijk 52 in Tilburg is in augustus 2026 € 431.189 (bandbreedte € 409.630 – € 452.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijk 52 in Tilburg?
Voor Spoordijk 52 adviseren wij een bod van € 456.961 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijk 52 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijk 52 in Tilburg bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijk 52 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijk 52 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Armhoef Noord-Oost is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijk 52 ligt rond € 443.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijk 52?
Huishoudens in de buurt van Spoordijk 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Armhoef Noord-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.