Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oisterwijksebaan 11, 5018TG Tilburg

Woningwaarde Oisterwijksebaan 11

5018TG Tilburg

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.544
+5,9%
[ € 749.359 – € 953.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.274[ € 791.610 – € 874.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.214[ € 826.441 – € 913.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Oisterwijksebaan 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 851.544 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.506Sinds juli +0,5%
+€ 47.29412 maanden +5,9%
+€ 18.88812 mnd vs. NL +2,3%
Oisterwijksebaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.544 voor Oisterwijksebaan 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oisterwijksebaan 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.214. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 851.544.

Verwachte verkoopprijs Oisterwijksebaan 11
€ 870.214[ € 826.441 – € 913.435 ]
Verkoper houdt over€ 859.392−€ 10.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.768+€ 19.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oisterwijksebaan 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Oisterwijksebaan 11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 833.274[ € 791.610 – € 874.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 515.118[ € 170.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oisterwijksebaan 11 adviseren wij in een bod van € 870.214, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 833.274 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.544+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.214+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.725+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oisterwijksebaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 833.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oisterwijksebaan 11 in Tilburg bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 851.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.164
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oisterwijksebaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.544
Verwachte verkoopprijs€ 870.214
Verwachte vraagprijs€ 833.274
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtMoerenburg→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerenburg besteden gemiddeld € 339 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 176/mndElektriciteit(5.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
D (29%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Moerenburg

Moerenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oisterwijksebaan 9, 5018TG Tilburg
Oisterwijksebaan 9
1951 · 251 m²
€ 1.678.863
Straatbeeld van Oisterwijksebaan 15, 5018TG Tilburg
Oisterwijksebaan 15
1936 · 303 m²
€ 578.244
Straatbeeld van Oisterwijksebaan 25, 5018TG Tilburg
Oisterwijksebaan 25
1922 · 202 m²
€ 704.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oisterwijksebaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.544 duidelijk in het hogere segment van Moerenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oisterwijksebaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg.

Wat is Oisterwijksebaan 11 in Tilburg waard?
Oisterwijksebaan 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.544 (bandbreedte € 749.359 – € 953.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg is in augustus 2026 € 833.274 (bandbreedte € 791.610 – € 874.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Oisterwijksebaan 11 in Tilburg?
Voor Oisterwijksebaan 11 adviseren wij een bod van € 870.214 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg bedragen € 4.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.164 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oisterwijksebaan 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oisterwijksebaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerenburg is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Oisterwijksebaan 11 ligt rond € 851.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oisterwijksebaan 11?
Huishoudens in de buurt van Oisterwijksebaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 339 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.