Woningwaarde Oisterwijksebaan 9

5018TG Tilburg

251 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 6.689Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.678.863

+5,9%

[ € 1.477.399 – € 1.880.327 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.642.864[ € 1.560.721 – € 1.725.007 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.715.003[ € 1.629.393 – € 1.800.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Oisterwijksebaan 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.678.863 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.885Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 93.24212 maanden +5,9%+5,9%

+€ 37.23712 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Oisterwijksebaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.678.863 voor Oisterwijksebaan 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oisterwijksebaan 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.715.003. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.678.863.

Verwachte verkoopprijs Oisterwijksebaan 9

€ 1.715.003[ € 1.629.393 – € 1.800.907 ]

Verkoper houdt over€ 1.694.888−€ 20.115 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.751.453+€ 36.450 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.715.003

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.865

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.694.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oisterwijksebaan 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.642.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.545 per m².

Verwachte vraagprijs Oisterwijksebaan 9

Onder gem. in TilburgBoven gem.

€ 1.642.864[ € 1.560.721 – € 1.725.007 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.545[ € 6.218 – € 6.873 ]

Gem. vraagprijs in Tilburg

€ 515.118[ € 170.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oisterwijksebaan 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.715.003, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.642.864 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.678.863+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.715.003+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.800.753+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oisterwijksebaan 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.642.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oisterwijksebaan 9 in Tilburg bedragen € 8.414 per maand bij een woningwaarde van € 1.678.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.879.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.414/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.210

OZB€ 102

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 8.414

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.955.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oisterwijksebaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte251 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.678.863

Verwachte verkoopprijs€ 1.715.003

Verwachte vraagprijs€ 1.642.864

Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtMoerenburg→

PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerenburg besteden gemiddeld € 339 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas (1.540 m³/jr)Aardgas(1.540 m³/jr)

€ 176/mndElektriciteit (5.280 kWh/jr)Elektriciteit(5.280 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.960 kWh/jr)Teruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (14%)

D (29%)

E (14%)

G (14%)

Wonen in Moerenburg

Moerenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation3,5 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oisterwijksebaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.678.863 duidelijk in het hogere segment van Moerenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oisterwijksebaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg.

Wat is Oisterwijksebaan 9 in Tilburg waard?

Oisterwijksebaan 9 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.678.863 (bandbreedte € 1.477.399 – € 1.880.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerenburg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg?

De verwachte vraagprijs van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg is in augustus 2026 € 1.642.864 (bandbreedte € 1.560.721 – € 1.725.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.689.

Hoeveel moet ik overbieden op Oisterwijksebaan 9 in Tilburg?

Voor Oisterwijksebaan 9 adviseren wij een bod van € 1.715.003 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg?

De geschatte bruto maandlasten van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg bedragen € 8.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.678.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.210 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oisterwijksebaan 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 93.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oisterwijksebaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerenburg is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Oisterwijksebaan 9 ligt rond € 1.678.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oisterwijksebaan 9?

Huishoudens in de buurt van Oisterwijksebaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 339 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.