Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 49

5021DE Tilburg

Te koop
84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.806
+6,6%
[ € 303.429 – € 386.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.336[ € 338.300 – € 373.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.806 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,5%
+€ 21.27112 maanden +6,6%
+€ 8.73712 mnd vs. NL +2,7%
Valkenierstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.806 voor Valkenierstraat 49 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.336. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.806.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 49
€ 355.336[ € 338.300 – € 373.910 ]
Verkoper houdt over€ 350.177−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.593+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.177

Wat is de vraagprijs?

Valkenierstraat 49 in Tilburg staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Vraagprijs Valkenierstraat 49
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 49 adviseren wij in een bod van € 355.336, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.336+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.103+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 49 in Tilburg bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 344.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.806
Verwachte verkoopprijs€ 355.336
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenierstraat 37, 5021DD Tilburg
Valkenierstraat 37
1941 · 85 m²
€ 334.887
Straatbeeld van Valkenierstraat 34, 5021DH Tilburg
Valkenierstraat 34
1941 · 87 m²
€ 345.540
Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fatima West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 49 in Tilburg.

Wat is Valkenierstraat 49 in Tilburg waard?
Valkenierstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.806 (bandbreedte € 303.429 – € 386.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de vraagprijs van Valkenierstraat 49 in Tilburg?
Valkenierstraat 49 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 49 in Tilburg?
Voor Valkenierstraat 49 adviseren wij een bod van € 355.336 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 49 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 49 in Tilburg bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 49 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 49 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 49 ligt rond € 344.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.