Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 4

5021DG Tilburg

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.429
+6,6%
[ € 219.498 – € 279.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.242[ € 231.080 – € 255.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.046[ € 246.793 – € 272.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.429 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,5%
+€ 15.38712 maanden +6,6%
+€ 6.32012 mnd vs. NL +2,7%
Valkenierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.429 voor Valkenierstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.046. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.429.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 4
€ 257.046[ € 246.793 – € 272.771 ]
Verkoper houdt over€ 252.968−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.337+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierstraat 4
Onder gem. in buurt Fatima WestBoven gem.
€ 243.242[ € 231.080 – € 255.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fatima West
€ 428.000[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 257.046, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.242 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.429+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.046+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.898+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 243.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 249.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.429
Verwachte verkoopprijs€ 257.046
Verwachte vraagprijs€ 243.242
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFatima West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (24%)
D (24%)
E (22%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Fatima West

Fatima West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blazoenstraat 24, 5021DM Tilburg
Blazoenstraat 24
1941 · 89 m²
€ 359.688
Straatbeeld van Valkenierstraat 34, 5021DH Tilburg
Valkenierstraat 34
1941 · 87 m²
€ 345.540
Straatbeeld van Valkenierstraat 37, 5021DD Tilburg
Valkenierstraat 37
1941 · 85 m²
€ 334.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.429 is Valkenierstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Fatima West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 4 in Tilburg.

Wat is Valkenierstraat 4 in Tilburg waard?
Valkenierstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.429 (bandbreedte € 219.498 – € 279.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fatima West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 243.242 (bandbreedte € 231.080 – € 255.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 4 in Tilburg?
Voor Valkenierstraat 4 adviseren wij een bod van € 257.046 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 4 ligt rond € 249.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.