Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodeplein 34

5021GJ Tilburg

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.234
+6,6%
[ € 361.006 – € 459.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.435[ € 378.513 – € 418.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.382[ € 400.845 – € 443.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodeplein 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.234 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,5%
+€ 25.30712 maanden +6,6%
+€ 10.39412 mnd vs. NL +2,7%
Merodeplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.234 voor Merodeplein 34 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodeplein 34 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.382. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.234.

Verwachte verkoopprijs Merodeplein 34
€ 422.382[ € 400.845 – € 443.040 ]
Verkoper houdt over€ 416.486−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.980+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodeplein 34 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Merodeplein 34
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 398.435[ € 378.513 – € 418.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 418.091[ € 250.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodeplein 34 adviseren wij in een bod van € 422.382, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.435 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.234+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.382+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.501+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodeplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 398.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodeplein 34 in Tilburg bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 410.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodeplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.234
Verwachte verkoopprijs€ 422.382
Verwachte vraagprijs€ 398.435
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven I besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Broekhoven I

Broekhoven I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellebaardstraat 15, 5021EC Tilburg
Hellebaardstraat 15
1941 · 126 m²
€ 413.527
Straatbeeld van Transvaalplein 40, 5021TD Tilburg
Transvaalplein 40
1931 · 119 m²
€ 389.567
Straatbeeld van Piusstraat 373, 5021JB Tilburg
Piusstraat 373
1931 · 142 m²
€ 456.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.234 ligt Merodeplein 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekhoven I. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merodeplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodeplein 34 in Tilburg.

Wat is Merodeplein 34 in Tilburg waard?
Merodeplein 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.234 (bandbreedte € 361.006 – € 459.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhoven I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodeplein 34 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merodeplein 34 in Tilburg is in oktober 2026 € 398.435 (bandbreedte € 378.513 – € 418.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodeplein 34 in Tilburg?
Voor Merodeplein 34 adviseren wij een bod van € 422.382 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodeplein 34 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merodeplein 34 in Tilburg bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodeplein 34 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodeplein 34 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodeplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven I is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merodeplein 34 ligt rond € 410.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodeplein 34?
Huishoudens in de buurt van Merodeplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven I heeft 7% van de woningen zonnepanelen.