Huiswaardemeter

Woningwaarde Piusstraat 128

5021JC Tilburg

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.454
+6,6%
[ € 395.520 – € 503.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.121[ € 441.239 – € 487.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Piusstraat 128 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.454 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.72712 maanden +6,6%
+€ 11.38912 mnd vs. NL +2,7%
Piusstraat 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.454 voor Piusstraat 128 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piusstraat 128 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.121. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 449.454.

Verwachte verkoopprijs Piusstraat 128
€ 462.121[ € 441.239 – € 487.685 ]
Verkoper houdt over€ 455.788−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.513+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.788

Wat is de vraagprijs?

Piusstraat 128 in Tilburg staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Vraagprijs Piusstraat 128
Onder gem. in BroekhovenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Broekhoven
€ 418.091[ € 250.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piusstraat 128 adviseren wij in een bod van € 462.121, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.454+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.121+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.227+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piusstraat 128 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piusstraat 128 in Tilburg bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 449.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piusstraat 128

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.454
Verwachte verkoopprijs€ 462.121
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBroekhoven I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhoven I besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Broekhoven I

Broekhoven I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piusstraat 160, 5021JD Tilburg
Piusstraat 160
1905 · 61 m²
€ 295.445
Straatbeeld van Broekhovenseweg 58, 5021LG Tilburg
Broekhovenseweg 58
1909 · 148 m²
€ 396.188
Straatbeeld van Broekhovenseweg 152, 5021LJ Tilburg
Broekhovenseweg 152
1905 · 99 m²
€ 303.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.454 ligt Piusstraat 128 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekhoven I. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piusstraat 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piusstraat 128 in Tilburg.

Wat is Piusstraat 128 in Tilburg waard?
Piusstraat 128 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.454 (bandbreedte € 395.520 – € 503.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhoven I.
Wat is de vraagprijs van Piusstraat 128 in Tilburg?
Piusstraat 128 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Piusstraat 128 in Tilburg?
Voor Piusstraat 128 adviseren wij een bod van € 462.121 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piusstraat 128 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piusstraat 128 in Tilburg bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piusstraat 128 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piusstraat 128 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piusstraat 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhoven I is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Piusstraat 128 ligt rond € 449.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piusstraat 128?
Huishoudens in de buurt van Piusstraat 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhoven I heeft 7% van de woningen zonnepanelen.