Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 44

5021PR Tilburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.466
+6,6%
[ € 306.650 – € 390.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.890[ € 320.996 – € 354.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.373[ € 341.219 – € 377.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.466 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,5%
+€ 21.49712 maanden +6,6%
+€ 8.83012 mnd vs. NL +2,7%
Veestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.466 voor Veestraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.373. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.466.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 44
€ 359.373[ € 341.219 – € 377.136 ]
Verkoper houdt over€ 354.170−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.710+€ 9.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 44
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 337.890[ € 320.996 – € 354.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 44 adviseren wij in een bod van € 359.373, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.890 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.466+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.373+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.342+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 337.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 44 in Tilburg bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 348.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.466
Verwachte verkoopprijs€ 359.373
Verwachte vraagprijs€ 337.890
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Smutslaan 506, 5025AJ Tilburg
Generaal Smutslaan 506
1956 · 69 m²
€ 202.921
Straatbeeld van Generaal Smutslaan 22, 5021XB Tilburg
Generaal Smutslaan 22
1956 · 62 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Generaal Smutslaan 564, 5025AK Tilburg
Generaal Smutslaan 564
1956 · 64 m²
€ 193.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veestraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 44 in Tilburg.

Wat is Veestraat 44 in Tilburg waard?
Veestraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.466 (bandbreedte € 306.650 – € 390.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 337.890 (bandbreedte € 320.996 – € 354.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 44 in Tilburg?
Voor Veestraat 44 adviseren wij een bod van € 359.373 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 44 in Tilburg bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 44 ligt rond € 348.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.