Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duifstraat 138, 5022AZ Tilburg

Woningwaarde Duifstraat 138

5022AZ Tilburg

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.933
+5,6%
[ € 208.501 – € 265.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.087[ € 217.633 – € 240.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.048[ € 232.650 – € 257.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifstraat 138 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 236.933 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds mei +0,5%
+€ 12.63912 maanden +5,6%
+€ 3.12812 mnd vs. NL +1,4%
Duifstraat 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.933 voor Duifstraat 138 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifstraat 138 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.048. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.933.

Verwachte verkoopprijs Duifstraat 138
€ 245.048[ € 232.650 – € 257.138 ]
Verkoper houdt over€ 241.102−€ 3.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.099+€ 7.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifstraat 138 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Duifstraat 138
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 229.087[ € 217.633 – € 240.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 411.719[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifstraat 138 adviseren wij in een bod van € 245.048, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.087 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.933+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.048+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.300+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifstraat 138 zal in bij een vraagprijs van € 229.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifstraat 138 in Tilburg bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 236.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifstraat 138

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.933
Verwachte verkoopprijs€ 245.048
Verwachte vraagprijs€ 229.087
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (3%)
B (7%)
C (48%)
D (16%)
E (19%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogeltjesbuurt Oost

Vogeltjesbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeralweg 37, 5022GR Tilburg
Oeralweg 37
1978 · 106 m²
€ 422.965
Straatbeeld van Oeralweg 23, 5022GR Tilburg
Oeralweg 23
1978 · 115 m²
€ 396.067
Straatbeeld van Alpenweide 421, 5022LW Tilburg
Alpenweide 421
1977 · 107 m²
€ 319.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.933 is Duifstraat 138 een van de meer betaalbare woningen in Vogeltjesbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duifstraat 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifstraat 138 in Tilburg.

Wat is Duifstraat 138 in Tilburg waard?
Duifstraat 138 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.933 (bandbreedte € 208.501 – € 265.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifstraat 138 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Duifstraat 138 in Tilburg is in juni 2026 € 229.087 (bandbreedte € 217.633 – € 240.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifstraat 138 in Tilburg?
Voor Duifstraat 138 adviseren wij een bod van € 245.048 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifstraat 138 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duifstraat 138 in Tilburg bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifstraat 138 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifstraat 138 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 12.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifstraat 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt Oost is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Duifstraat 138 ligt rond € 236.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifstraat 138?
Huishoudens in de buurt van Duifstraat 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.