Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 50-13, 5022BV Tilburg

Woningwaarde Merelstraat 50-13

5022BV Tilburg

88 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.718
+5,6%
[ € 277.832 – € 353.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.091[ € 290.786 – € 321.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.647[ € 309.106 – € 341.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 50-13 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.718 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds mei +0,5%
+€ 16.84112 maanden +5,6%
+€ 4.16712 mnd vs. NL +1,4%
Merelstraat 50-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.718 voor Merelstraat 50-13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 50-13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.647. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.718.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 50-13
€ 325.647[ € 309.106 – € 341.644 ]
Verkoper houdt over€ 320.815−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.310+€ 8.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 50-13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 50-13
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 306.091[ € 290.786 – € 321.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 411.719[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 50-13 adviseren wij in een bod van € 325.647, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.091 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.718+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.647+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.929+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 50-13 zal in bij een vraagprijs van € 306.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 50-13 in Tilburg bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 315.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 50-13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.718
Verwachte verkoopprijs€ 325.647
Verwachte vraagprijs€ 306.091
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (22%)
D (9%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 50-10, 5022BV Tilburg
Merelstraat 50-10
2014 · 92 m²
€ 330.402
Straatbeeld van Korhoenstraat 31, 5022BD Tilburg
Korhoenstraat 31
2014 · 106 m²
€ 347.818
Straatbeeld van Broekhovenseweg 373-12, 5022CE Tilburg
Broekhovenseweg 373-12
2020 · 115 m²
€ 437.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 50-13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 50-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 50-13 in Tilburg.

Wat is Merelstraat 50-13 in Tilburg waard?
Merelstraat 50-13 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.718 (bandbreedte € 277.832 – € 353.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 50-13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 50-13 in Tilburg is in juni 2026 € 306.091 (bandbreedte € 290.786 – € 321.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 50-13 in Tilburg?
Voor Merelstraat 50-13 adviseren wij een bod van € 325.647 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 50-13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 50-13 in Tilburg bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 50-13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 50-13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 50-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 50-13 ligt rond € 315.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 50-13?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 50-13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.