Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolomietenweide 409

5022JP Tilburg

112 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.465
+6,6%
[ € 311.049 – € 395.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.559[ € 325.431 – € 359.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.718[ € 346.259 – € 382.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolomietenweide 409 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.465 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,5%
+€ 21.80512 maanden +6,6%
+€ 8.95612 mnd vs. NL +2,7%
Dolomietenweide 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.465 voor Dolomietenweide 409 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolomietenweide 409 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.465.

Verwachte verkoopprijs Dolomietenweide 409
€ 364.718[ € 346.259 – € 382.707 ]
Verkoper houdt over€ 359.456−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.162+€ 9.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolomietenweide 409 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Dolomietenweide 409
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 342.559[ € 325.431 – € 359.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolomietenweide 409 adviseren wij in een bod van € 364.718, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.559 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.465+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.718+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.954+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolomietenweide 409 zal in bij een vraagprijs van € 342.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolomietenweide 409 in Tilburg bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 353.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolomietenweide 409

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.465
Verwachte verkoopprijs€ 364.718
Verwachte vraagprijs€ 342.559
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtGroenewoud Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud Midden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (41%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Groenewoud Midden

Groenewoud Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogezenlaan 68, 5022NE Tilburg
Vogezenlaan 68
1975 · 112 m²
€ 399.246
Straatbeeld van Vogezenlaan 11, 5022NA Tilburg
Vogezenlaan 11
1976 · 112 m²
€ 328.795
Straatbeeld van Vogezenlaan 197, 5022NC Tilburg
Vogezenlaan 197
1975 · 118 m²
€ 360.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.465 zit Dolomietenweide 409 in het middensegment van Groenewoud Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dolomietenweide 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolomietenweide 409 in Tilburg.

Wat is Dolomietenweide 409 in Tilburg waard?
Dolomietenweide 409 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.465 (bandbreedte € 311.049 – € 395.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolomietenweide 409 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dolomietenweide 409 in Tilburg is in oktober 2026 € 342.559 (bandbreedte € 325.431 – € 359.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolomietenweide 409 in Tilburg?
Voor Dolomietenweide 409 adviseren wij een bod van € 364.718 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolomietenweide 409 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dolomietenweide 409 in Tilburg bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolomietenweide 409 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolomietenweide 409 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolomietenweide 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud Midden is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Dolomietenweide 409 ligt rond € 353.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolomietenweide 409?
Huishoudens in de buurt van Dolomietenweide 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.