Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 7-05

5022JZ Tilburg

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.069
+6,6%
[ € 223.581 – € 284.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.140[ € 233.833 – € 258.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.253[ € 248.798 – € 274.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 7-05 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.069 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,5%
+€ 15.67312 maanden +6,6%
+€ 6.43712 mnd vs. NL +2,7%
Vogelenzang 7-05
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.069 voor Vogelenzang 7-05 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 7-05 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.253. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.069.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 7-05
€ 262.253[ € 248.798 – € 274.988 ]
Verkoper houdt over€ 258.118−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.648+€ 7.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 7-05 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 7-05
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 246.140[ € 233.833 – € 258.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 7-05 adviseren wij in een bod van € 262.253, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.140 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.069+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.253+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.366+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 7-05 zal in bij een vraagprijs van € 246.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 7-05 in Tilburg bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 254.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 7-05

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.069
Verwachte verkoopprijs€ 262.253
Verwachte vraagprijs€ 246.140
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 50-10, 5022BV Tilburg
Merelstraat 50-10
2014 · 87 m²
€ 332.729
Straatbeeld van Merelstraat 50-13, 5022BV Tilburg
Merelstraat 50-13
2014 · 83 m²
€ 317.942
Straatbeeld van Korhoenstraat 31, 5022BD Tilburg
Korhoenstraat 31
2014 · 106 m²
€ 350.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.069 is Vogelenzang 7-05 een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 7-05

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 7-05 in Tilburg.

Wat is Vogelenzang 7-05 in Tilburg waard?
Vogelenzang 7-05 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.069 (bandbreedte € 223.581 – € 284.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 7-05 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 7-05 in Tilburg is in oktober 2026 € 246.140 (bandbreedte € 233.833 – € 258.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 7-05 in Tilburg?
Voor Vogelenzang 7-05 adviseren wij een bod van € 262.253 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 7-05 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 7-05 in Tilburg bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 7-05 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 7-05 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 7-05?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 7-05 ligt rond € 254.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 7-05?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 7-05 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.