Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Smutslaan 772

5025AP Tilburg

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.398
+6,6%
[ € 244.990 – € 311.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.906[ € 256.411 – € 283.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.157[ € 272.565 – € 301.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Smutslaan 772 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.398 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,5%
+€ 17.17412 maanden +6,6%
+€ 7.05412 mnd vs. NL +2,7%
Generaal Smutslaan 772
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.398 voor Generaal Smutslaan 772 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Smutslaan 772 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.157. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.398.

Verwachte verkoopprijs Generaal Smutslaan 772
€ 287.157[ € 272.565 – € 301.255 ]
Verkoper houdt over€ 282.748−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.050+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Smutslaan 772 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Smutslaan 772
Onder gem. in buurt Afrikaanderbuurt MiddenBoven gem.
€ 269.906[ € 256.411 – € 283.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderbuurt Midden
€ 345.071[ € 170.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Smutslaan 772 adviseren wij in een bod van € 287.157, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.906 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.398+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.157+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.515+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Smutslaan 772 zal in bij een vraagprijs van € 269.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Smutslaan 772 in Tilburg bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Smutslaan 772

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.398
Verwachte verkoopprijs€ 287.157
Verwachte vraagprijs€ 269.906
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAfrikaanderbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderbuurt Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (37%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Afrikaanderbuurt Midden

Afrikaanderbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Smutslaan 506, 5025AJ Tilburg
Generaal Smutslaan 506
1956 · 69 m²
€ 202.921
Straatbeeld van Generaal Smutslaan 564, 5025AK Tilburg
Generaal Smutslaan 564
1956 · 64 m²
€ 193.205
Straatbeeld van Oerlesestraat 212, 5025DE Tilburg
Oerlesestraat 212
1953 · 110 m²
€ 381.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Smutslaan 772 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderbuurt Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Generaal Smutslaan 772

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg.

Wat is Generaal Smutslaan 772 in Tilburg waard?
Generaal Smutslaan 772 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.398 (bandbreedte € 244.990 – € 311.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg is in oktober 2026 € 269.906 (bandbreedte € 256.411 – € 283.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Smutslaan 772 in Tilburg?
Voor Generaal Smutslaan 772 adviseren wij een bod van € 287.157 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Smutslaan 772 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Smutslaan 772?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderbuurt Midden is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Smutslaan 772 ligt rond € 278.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Smutslaan 772?
Huishoudens in de buurt van Generaal Smutslaan 772 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.