Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Retiefstraat 9

5025CA Tilburg

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.466
+6,6%
[ € 269.690 – € 343.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.830[ € 281.989 – € 311.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.415[ € 300.318 – € 331.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Retiefstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.466 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,5%
+€ 18.90612 maanden +6,6%
+€ 7.76612 mnd vs. NL +2,7%
Piet Retiefstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.466 voor Piet Retiefstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Retiefstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.415. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.466.

Verwachte verkoopprijs Piet Retiefstraat 9
€ 316.415[ € 300.318 – € 331.931 ]
Verkoper houdt over€ 311.684−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.893+€ 8.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Retiefstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Retiefstraat 9
Onder gem. in buurt Afrikaanderbuurt MiddenBoven gem.
€ 296.830[ € 281.989 – € 311.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderbuurt Midden
€ 345.071[ € 170.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Retiefstraat 9 adviseren wij in een bod van € 316.415, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.830 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.466+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.415+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.236+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Retiefstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Retiefstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 306.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Retiefstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.466
Verwachte verkoopprijs€ 316.415
Verwachte vraagprijs€ 296.830
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAfrikaanderbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderbuurt Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (37%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Afrikaanderbuurt Midden

Afrikaanderbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Smutslaan 506, 5025AJ Tilburg
Generaal Smutslaan 506
1956 · 69 m²
€ 202.921
Straatbeeld van Generaal Smutslaan 564, 5025AK Tilburg
Generaal Smutslaan 564
1956 · 64 m²
€ 193.205
Straatbeeld van Oerlesestraat 212, 5025DE Tilburg
Oerlesestraat 212
1953 · 110 m²
€ 381.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Retiefstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderbuurt Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Retiefstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg.

Wat is Piet Retiefstraat 9 in Tilburg waard?
Piet Retiefstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.466 (bandbreedte € 269.690 – € 343.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 296.830 (bandbreedte € 281.989 – € 311.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Retiefstraat 9 in Tilburg?
Voor Piet Retiefstraat 9 adviseren wij een bod van € 316.415 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Retiefstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Retiefstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderbuurt Midden is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Piet Retiefstraat 9 ligt rond € 306.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Retiefstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Piet Retiefstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.