Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriastraat 31

5025HB Tilburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.264
+6,6%
[ € 293.272 – € 373.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.989[ € 306.840 – € 339.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.866[ € 326.478 – € 360.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriastraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.264 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,5%
+€ 20.55912 maanden +6,6%
+€ 8.44412 mnd vs. NL +2,7%
Pretoriastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.264 voor Pretoriastraat 31 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriastraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.866. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.264.

Verwachte verkoopprijs Pretoriastraat 31
€ 343.866[ € 326.478 – € 360.843 ]
Verkoper houdt over€ 338.833−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.893+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriastraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriastraat 31
Onder gem. in buurt Afrikaanderbuurt MiddenBoven gem.
€ 322.989[ € 306.840 – € 339.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderbuurt Midden
€ 345.071[ € 170.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriastraat 31 adviseren wij in een bod van € 343.866, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.989 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.264+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.866+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.059+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 322.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriastraat 31 in Tilburg bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 333.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.264
Verwachte verkoopprijs€ 343.866
Verwachte vraagprijs€ 322.989
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAfrikaanderbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderbuurt Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (37%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Afrikaanderbuurt Midden

Afrikaanderbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Smutslaan 506, 5025AJ Tilburg
Generaal Smutslaan 506
1956 · 69 m²
€ 202.921
Straatbeeld van Generaal Smutslaan 564, 5025AK Tilburg
Generaal Smutslaan 564
1956 · 64 m²
€ 193.205
Straatbeeld van Oerlesestraat 212, 5025DE Tilburg
Oerlesestraat 212
1953 · 110 m²
€ 381.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.264 zit Pretoriastraat 31 in het middensegment van Afrikaanderbuurt Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pretoriastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriastraat 31 in Tilburg.

Wat is Pretoriastraat 31 in Tilburg waard?
Pretoriastraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.264 (bandbreedte € 293.272 – € 373.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 31 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 31 in Tilburg is in oktober 2026 € 322.989 (bandbreedte € 306.840 – € 339.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriastraat 31 in Tilburg?
Voor Pretoriastraat 31 adviseren wij een bod van € 343.866 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriastraat 31 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriastraat 31 in Tilburg bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriastraat 31 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriastraat 31 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderbuurt Midden is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriastraat 31 ligt rond € 333.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Pretoriastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.