Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 44

5025NN Tilburg

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.170
+6,6%
[ € 282.630 – € 359.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.117[ € 295.561 – € 326.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.548[ € 314.772 – € 347.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.170 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,5%
+€ 19.81312 maanden +6,6%
+€ 8.13812 mnd vs. NL +2,7%
Hobbemastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.170 voor Hobbemastraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.548. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.170.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 44
€ 331.548[ € 314.772 – € 347.907 ]
Verkoper houdt over€ 326.651−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.329+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 44
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 311.117[ € 295.561 – € 326.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 316.000[ € 250.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij in een bod van € 331.548, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.117 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.170+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.548+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.125+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 311.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 44 in Tilburg bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 321.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.170
Verwachte verkoopprijs€ 331.548
Verwachte vraagprijs€ 311.117
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (15%)
F (15%)
G (13%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 32, 5025NM Tilburg
Hobbemastraat 32
1934 · 100 m²
€ 370.985
Straatbeeld van Gebroeders van Eijckstraat 21, 5025NJ Tilburg
Gebroeders van Eijckstraat 21
1930 · 93 m²
€ 318.219
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 29, 5025NP Tilburg
Jozef Israëlsstraat 29
1930 · 89 m²
€ 324.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 44 in Tilburg.

Wat is Hobbemastraat 44 in Tilburg waard?
Hobbemastraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.170 (bandbreedte € 282.630 – € 359.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 311.117 (bandbreedte € 295.561 – € 326.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 44 in Tilburg?
Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij een bod van € 331.548 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 44 in Tilburg bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 44 ligt rond € 321.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.