Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkdijksestraat 85

5025VD Tilburg

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.858
+6,6%
[ € 407.315 – € 518.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.540[ € 427.063 – € 472.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.121[ € 452.260 – € 499.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkdijksestraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.858 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.55312 maanden +6,6%
+€ 11.72712 mnd vs. NL +2,7%
Berkdijksestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.858 voor Berkdijksestraat 85 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkdijksestraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.121. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.858.

Verwachte verkoopprijs Berkdijksestraat 85
€ 476.121[ € 452.260 – € 499.866 ]
Verkoper houdt over€ 469.634−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.793+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkdijksestraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Berkdijksestraat 85
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 449.540[ € 427.063 – € 472.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkdijksestraat 85 adviseren wij in een bod van € 476.121, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.540 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.858+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.121+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.927+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkdijksestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 449.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkdijksestraat 85 in Tilburg bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 462.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkdijksestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.858
Verwachte verkoopprijs€ 476.121
Verwachte vraagprijs€ 449.540
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (25%)
D (16%)
E (18%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 5025TR Tilburg
Van Lennepstraat 19
1978 · 118 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 74, 5025TP Tilburg
Bilderdijkstraat 74
1950 · 82 m²
€ 309.013
Straatbeeld van Coba Pulskenslaan 11, 5025WD Tilburg
Coba Pulskenslaan 11
1956 · 111 m²
€ 340.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkdijksestraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.858 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkdijksestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkdijksestraat 85 in Tilburg.

Wat is Berkdijksestraat 85 in Tilburg waard?
Berkdijksestraat 85 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.858 (bandbreedte € 407.315 – € 518.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkdijksestraat 85 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Berkdijksestraat 85 in Tilburg is in oktober 2026 € 449.540 (bandbreedte € 427.063 – € 472.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkdijksestraat 85 in Tilburg?
Voor Berkdijksestraat 85 adviseren wij een bod van € 476.121 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkdijksestraat 85 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkdijksestraat 85 in Tilburg bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkdijksestraat 85 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkdijksestraat 85 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkdijksestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Berkdijksestraat 85 ligt rond € 462.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkdijksestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Berkdijksestraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.