Huiswaardemeter

Woningwaarde Niers 17

5032AM Tilburg

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.647
+5,6%
[ € 540.009 – € 687.285 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.228[ € 569.267 – € 629.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.941[ € 596.592 – € 659.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 17 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 613.647 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds mei +0,5%
+€ 32.73312 maanden +5,6%
+€ 8.09912 mnd vs. NL +1,4%
Niers 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.647 voor Niers 17 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 17 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.941. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 613.647.

Verwachte verkoopprijs Niers 17
€ 630.941[ € 596.592 – € 659.390 ]
Verkoper houdt over€ 622.751−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.710+€ 14.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.751

Wat is de vraagprijs?

Niers 17 in Tilburg staat in te koop voor € 599.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Vraagprijs Niers 17
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 599.228[ € 569.267 – € 629.189 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 815.567[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 17 adviseren wij in een bod van € 630.941, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 599.228 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.647+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.941+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.488+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 17 zal in bij een vraagprijs van € 599.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 17 in Tilburg bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 613.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.647
Verwachte verkoopprijs€ 630.941
Vraagprijs€ 599.228
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 530.007
Straatbeeld van Amer 4, 5032AZ Tilburg
Amer 4
1983 · 102 m²
€ 417.739
Straatbeeld van Middelgraaf 62, 5032EG Tilburg
Middelgraaf 62
1987 · 212 m²
€ 937.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.647 ligt Niers 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Blaak Zuid-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niers 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 17 in Tilburg.

Wat is Niers 17 in Tilburg waard?
Niers 17 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.647 (bandbreedte € 540.009 – € 687.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de vraagprijs van Niers 17 in Tilburg?
Niers 17 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 599.228. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 17 in Tilburg?
Voor Niers 17 adviseren wij een bod van € 630.941 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 17 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 17 in Tilburg bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 17 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 17 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Niers 17 ligt rond € 613.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 17?
Huishoudens in de buurt van Niers 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.